Na América do Norte, nós tomamos como garantido: quando os casais têm filhos, eles se mudam da cidade para os subúrbios.
A tendência só se acelerou ultimamente. Algumas das cidades mais atraentes e de crescimento mais rápido - São Francisco, Portland, Pittsburgh, Washington, DC - viram o número de crianças mergulhar nos últimos anos. Minha cidade natal, Seattle, agora é a cidade grande que mais cresce no país ... e tem o segundo menor número de domicílios com crianças. (De acordo com a revista Governing , a partir de 2015, 19,6% dos 304.564 lares de Seattle têm filhos. Em Laredo, Texas, são 55,3%.)
As cidades deveriam tentar manter as famílias por perto? Alguns urbanófilos argumentam que não valem a pena. As famílias custam mais às cidades em serviços, gastam menos na economia e produzem menos receita tributária do que os jovens profissionais solteiros afluentes. As cidades que querem crescer rapidamente constroem estúdios e quartos de um só quarto e recorrem a multidões infindáveis de jovens.
Mas poucos líderes da cidade adotam essa atitude. Eles veem as famílias como uma importante fonte de estabilidade econômica (indústrias quentes vêm e vão) e vibração social. Você pode ler um lamento sobre DC aqui , um sobre Denver aqui , um sobre Seattle aqui .
Todos esses artigos falam sobre amenidades que as famílias desfrutam, mas a raiz do problema é que as famílias precisam de casas maiores, enquanto os desenvolvedores têm todo o incentivo para espremer o máximo possível de casas pequenas, para maximizar o lucro por metro quadrado. A menos que as cidades entrem, é isso que os desenvolvedores continuarão fazendo.
No entanto, de alguma forma, Vancouver tem milhares de famílias com crianças que vivem em seu centro. Eu perguntei ao urbanista Brent Toderian, que foi o Planejador Principal de Vancouver de 2006 a 2012, como a cidade fez isso. Ele diz que há três elementos do design da cidade familiar: moradias maiores, comodidades para as famílias e um ambiente público seguro e acolhedor. (Mais da nossa conversa, que abrangeu vários tópicos urbanistas, aqui .)
Orla marítima de Vancouver.
Beira-mar de Vancouver, nunca sem carrinhos. (Brent Toderian)
David Roberts
Você disse que as crianças são uma “espécie indicadora de um centro da cidade saudável”. Como Vancouver tornou seu centro tão agradável para crianças?
Brent Toderian
É uma profecia auto-realizável: assumimos que as famílias não querem viver no centro da cidade, portanto não planejamos a família e, com certeza, as famílias não vêm ou não ficam. É notável para mim quantas vezes eu ainda ouço que as famílias não querem viver no centro, ou em lugares urbanos.
Vancouver tem entre 5.600 e 7.000 crianças no centro da cidade, por design. Vancouver descobriu que, se você projetar especificamente para as famílias, você vai conseguir um número de crianças que será um desafio para você. Um bom problema para ter, certo?
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Brent Toderian
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Want families & kids downtown?
1) ensure family-sized housing;
2) ensure daycare, schools & supports;
3) design the #publicrealm for kids.
12:01 AM - May 8, 2017
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Existem três partes para projetar para famílias e crianças, e você tem que fazer todos os três.
A primeira é garantir que existam casas que possam realmente se adequar às famílias. Se suas casas não podem se encaixar nas famílias, você não recebe famílias, ponto final. Isso geralmente se resume ao número de quartos, embora também possa ser do tamanho do apartamento ou da casa.
Há décadas, Vancouver exige que 25% das unidades de todos os principais projetos tenham dois ou mais quartos. E tem havido um debate há décadas sobre se essa exigência deve incluir três quartos. Felizmente, Vancouver mudou-se recentemente nessa direção, exigindo que 10% das unidades sejam de 3 quartos, além dos 25% de 2 quartos.
David Roberts
Se há um mercado, por que os desenvolvedores precisam ser forçados a fazer isso?
Brent Toderian
Porque não é tão lucrativo, por metro quadrado, quanto uma pequena unidade. Os desenvolvedores atenderão ao segmento de mercado mais lucrativo, mesmo que haja um forte interesse de mercado por unidades de dois e três quartos.
Mas não é o trabalho de planejar maximizar o lucro dos desenvolvedores. É o trabalho de planejar a determinação da visão da cidade e do centro da cidade, definir expectativas claras e deixar que essas expectativas ajudem a esclarecer o valor da terra para os desenvolvedores.
Os desenvolvedores do milano projeto argumentarão que as unidades de dois e três quartos não são viáveis, mas são falsas. A análise econômica mostra que unidades de dois e três quartos podem ser menos lucrativas do que um quarto ou estúdios, mas isso não é o mesmo que dizer que elas não são viáveis.
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If you want families downtown — which many downtown plans say they do — it has to start with homes that can actually fit families.
6:28 PM - Nov 26, 2016
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Começa perguntando-se: você quer famílias no centro e em lugares urbanos? Várias cidades dizem que sim, mas não estão dispostas a fazer o que é necessário para que isso aconteça, como regulamentar . Isso é particularmente um problema nos Estados Unidos, onde a regulamentação é uma palavra suja. É essa ideologia em torno da regulação que muitas vezes pode impedir que as cidades progridam.
É uma política muito simples exigir o número de quartos. É apenas ideologia anti-regulação que mantém as cidades de volta. Se você não está recebendo famílias e quer famílias, a regulamentação é necessária.
David Roberts
Qual é a segunda parte?
Brent Toderian
O segundo ponto é que, mesmo se você tiver as casas, precisará dos serviços e comodidades que sustentam a vida familiar. Aqueles começam com creches e escolas. Colocamos muita atenção nas escolas, mas você não pode subestimar a importância da creche. Nós [em Vancouver], em grande parte, usamos bonificação de densidade para pagar pela creche [densidade bonificada aqui explicada ], por isso temos um bom serviço de creches em comparação com outras cidades, embora estejamos constantemente lutando para acompanhar a demanda.
Acabamos de abrir nossa segunda escola primária na península do centro, e temos uma terceira planejada e uma escola católica planejada perto da península. Eles já estão com excesso de inscritos. Nós ainda temos mais crianças do que o espaço da escola.
Crosstown, uma escola primária vertical no centro de Vancouver.
Crosstown, uma nova "escola primária vertical" no centro de Vancouver. (Brent Toderian)
O terceiro ponto é que você projeta o reino público para crianças e famílias, porque isso significa que funcionará para todos. Você tem que pensar em todas as faixas etárias: os pais com seus carrinhos de bebê, filhos pequenos e sua necessidade de parques infantis, e depois os adolescentes e suas necessidades distintas, que são diferentes das crianças mais novas. Os adolescentes estão se preparando para ser nosso maior desafio no centro de Vancouver.
David Roberts
O que os adolescentes querem em uma cidade?
Brent Toderian
A resposta mais comum que ouço é “espaço de encontro”. Mas isso pode se tornar um pouco preguiçoso para os tipos de espaços que os adolescentes acabam usando por padrão, como shoppings, parques não programados ou estações de transporte, porque Não há nada que tenha sido feito com eles em mente. Se não há nada melhor, eles vão para qualquer lugar que achem que outros adolescentes já são.
Ou você pode ter lugares realmente feitos para adolescentes, preferencialmente envolvendo adolescentes no processo de design - coisas como parques de skate; praças com atividades como música e jogos para adolescentes em vez de crianças pequenas; locais desenhados para ajudar os adolescentes a interagir uns com os outros e com o espaço em si de maneiras interessantes (quebra-gelos, conversas iniciais e oportunidades de "show-off"); espaços com comida como opção. E, claro, não esqueça o wifi.
Você também tem que reconhecer que uma vez que seus filhos estão na adolescência, o número de quartos em sua casa pode não ser suficiente. Muitas vezes ouvimos falar de famílias em Vancouver que não sentem a pressão de sair com dois ou até três filhos quando são pequenos, mas quando se tornam grandes, a pressão aumenta. Habitação para caber não apenas crianças jovens, mas adolescentes é fundamental, e apoio e serviços especificamente para adolescentes são importantes.
Então, esses são os três elementos: moradia que se encaixa nas famílias; apoio a famílias, como escolas e creches; e projetar o reino público para as crianças.
David Roberts
Adaptar famílias a centros densos é um desafio por todos os tipos de razões. No nível mais concreto, qual é o caminho certo para integrar residências em áreas ocupadas?
Brent Toderian
Para Vancouver, a “cidade ao nível dos olhos” começa simplesmente como: sem paredes vazias. Nós nos certificamos de que existem coisas reais e ativas no nível, como ponto de partida - lojas de varejo ou portas residenciais. A maioria dos urbanistas, penso eu, padrão para lojas.
David Roberts
Esse parece ser o modelo que está sendo construído em Seattle - um condomínio caiu em cima de uma fileira de varejo.
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